我国房地产市场持续受到广泛关注，其价格波动深受公众关切。近期，中指研究院公布的2024年12月房价信息，揭示了市场的新动向。

新建住宅价格同比上涨

2024年12月的数据揭示了多项信息。观察新建住宅市场，中国100个城市的平均价格达到每平方米16654元。这一价格呈现出上升趋势，环比增长0.37%，同比增加2.68%。这种增长是由市场多方面因素共同作用的结果。一方面，部分城市优质改善型项目上市推动了新建住宅价格的结构性小幅上涨。另一方面，这一现象也是市场需求等多种因素综合作用的结果。当月，新房网签量持续增长，这表明新建住宅市场具备一定的活力和需求支撑。

东部大城市等部分地区，新建住宅项目周边配套设施持续优化，吸引了众多目光。开发商在提升住宅品质上加大投入，增强了新建住宅的吸引力。在此背景下，房价上涨现象随之出现，这反映了消费者承受能力的提升以及价值与市场需求之间的平衡。

二手住宅价格同比下降

新建住宅与二手住宅情况各异。在100个城市中，二手住宅的平均价格每平方米为14203元，较上月下降了0.53%，与去年同期相比下跌了7.26%。尽管有减税等政策支持，核心城市二手房的网签量依然维持在高水平，但并未扭转价格持续下跌的趋势。二手房持有者可能因资金周转或房产更替等原因，市场继续呈现出“降价促销”的特点。

在一些二线城市，核心区域的旧有二手房因设施陈旧，面临新开发楼盘的激烈竞争。为了迅速出售，房主们不得不下调售价。众多二手房业主急于寻得买家，逐渐降低报价，进而引发了全国百城二手房价格普遍下滑的趋势。

重点城市新房供求呈现积极态势

克而瑞研究中心的最新监测数据显示，2024年12月，我国30个主要城市的整体成交量达到了1801万平方米。这一成交量较前值显著增加。具体来看，环比上升了15%，同比增长了17%，并且与第三季度的月均数据相比，增长了86%。这一增长势头主要得益于政策的稳定性和市场预期的增强，以及年末房地产企业的业绩冲刺。

在一线城市，年底新开发的住宅项目加大了宣传力度，同时，政府在土地供应等政策上对部分优质住宅项目给予了支持。这促使一些房地产公司抓住时机，努力提升业绩。经过一段时间的观察，购房者鉴于政策稳定等因素，纷纷选择此时购房，进而推动了市场供求关系的良性发展。

2025年房地产市场面临挑战

2025年市场前景不容乐观。尽管政策强化可能促进预期改善，但房地产市场复苏仍遭遇众多困难，整体可能仍在底部徘徊。在乐观预期下，若城中村改造和收储存量商品房等政策得以迅速执行，居民购房意愿增强，2025年全国商品房销售面积有望停止下跌。

在一些三四线城市，人口持续外流导致库存房屋数量庞大，众多新建住宅区无人问津。过多的空置房产亦阻碍了房地产市场的快速复苏。即便政策支持力度加大，此类城市仍需较长时间以消化库存，并重建市场。

城市分化依然明显

房地产市场在恢复阶段，各城市恢复速度和程度呈现差异化。一线城市和部分二线城市表现突出，得益于政策支持增强和市场优质资源供给的提升，这些城市有望率先实现价格稳定。而中小城市由于人才吸引力不足、产业基础薄弱等问题，面临较大的挑战。

超大型城市相较于周边小城市，提供了更优的就业条件和更完备的公共服务。在房价调整阶段，尽管房价可能出现波动，但由于需求强劲，一旦政策调整和利好消息释放，市场便较易恢复稳定。相比之下，周边小城市难以吸引人才购房，加之人口老龄化等问题，对房地产市场的发展构成制约。

宏观层面影响不可忽视

宏观经济的稳定与否、居民就业与收入的提升，是房地产市场止跌回升的关键因素。若宏观经济陷入低迷，居民收入难以保障，就业机会减少，消费信心受挫，即便房地产政策再优，市场回升亦将面临重重挑战。

资源型城市在资源耗尽后，经济状况普遍下滑。随之而来的是居民失业率上升和收入大幅减少。当地房地产市场遭受重创，复苏乏力。即便个别楼盘采取降价和促销措施，也难以有效激发消费者的购买兴趣。

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