多地新规出台

近期，中国房地产市场经历了一系列重大调整。在湖南衡阳等部分地区，相关部门已发布新的公摊面积计算规定。自2025年起，衡阳住宅的售价将基于套内建筑面积来设定。这一政策调整受到了广泛关注，暗示着购房计价方式可能迎来重大变革。

当前，我国多地普遍采用了包含公共面积在内的计算方法。近期，多个地区纷纷提出取消公摊面积的建议。这一现象反映出房地产市场在计价体系上可能正经历变革。预计未来将有更多地区跟进，实施类似政策。

公摊现状争议

我国住宅购房计算长期依赖公摊面积这一做法。然而，这一做法引发了诸多争议，众多购房者表达了不满情绪。以一位购房者为例，其房产证上显示的建筑面积为66平方米，但实际居住面积仅为45平方米。尽管购房计价方式有多种，如按套、按套内面积或建筑面积等，但部分楼盘的公摊面积界定尚不清晰。例如，山东潍坊的王力鹏购买了一套约120平方米的三居室，被告知公摊面积约为24平方米，但具体细节尚不明确。

部分购房者提出，关于某些住宅的公共面积计算方式存在模糊之处，对于公摊比例及其包含内容存在诸多疑问。多数人认为公摊比例不够公允，这一观点影响了他们的购房体验和决策。

专家观点解析

专家强调，公共分摊面积确实存在，且难以完全根除。赵秀池教授，首都经济贸易大学的研究者，在接受采访时透露，部分区域已提出以套内面积作为定价基准的建议，这仅是对房屋定价方法的微调。在此计价体系下，显示的单价将有所增加，但物业费、供暖费等费用仍包含公摊面积的成本，且相关收费标准目前尚未作出调整。

张家口市住建局相关人员强调，“取消公摊”举措旨在促使开发商根据套内面积来确定售价，而非全然不计公摊成本。此计价方式的调整旨在帮助消费者更清晰地掌握购房成本，并明确所购房产的实际使用面积。

新规利好购房者

衡阳市住建局相关部门强调，相较于按建筑面积定价，以套内面积作为计价标准对购房者来说更为直观。购房者能够通过这一方式直接了解所购住宅的实际居住空间，即所谓的“得房率”，进而便于他们直接评估目标房产的价值。

根据建筑面积内部定价，购房者在选房时能清晰掌握房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积及其构成，有效避免开发商将不应计入公摊的面积计入其中，保障消费者权益，提升购房信心。

公摊并非越小越好

从购房者角度分析，普遍观点是公摊面积较小意味着实际居住面积更充裕。但李宇嘉专家指出，对于居民来说，适当的公摊面积是必需的，并非公摊越小越好。以电梯、走廊等公共设施为例，虽然它们增加了公摊面积，却也提升了居民生活的便捷性。

在推动购房价格透明化的进程中，消费者有权将公共分摊面积作为挑选“高品质住宅”的参考指标。购房决策时，需重视房屋的实际可用面积，同时也要对公共配套设施的合理性进行评估，并考虑这些设施是否能够增强居住感受。

楼市政策新导向

近期，记者注意到，在关注公共面积分配问题的同时，一系列关键房地产政策正致力于加强“优质住宅”的建设。这些政策涵盖面广，涉及房屋品质和居住设施等多个方面。伴随“取消公共面积”新规定的逐步落地，房地产市场正朝着提高购房者居住感受的目标稳步推进。

在未来的房地产市场，住房品质和消费者权益的维护将受到更多关注，旨在提升购房者的居住体验。关于“取消公摊”这一政策，您如何看待其在全国范围内的普及可能性？